Будьте внимательны при заключении ипотечного договора

Ипотечное кредитование становится одним из ведущих в сфере финансирования покупки жилья для человека, живущего на зарплату или — не высокий доход. Банковские служащие рассказывают обо всех выгодных сторонах такого кредита, но какие есть минусы ипотеки? Первое с чем сталкивается человек решивший взять кредит — с тем, что сумма его ипотеки будет выше, чем планировалось, за счет дополнительных расходов на страхование и комиссионные банку. Помимо этого, необходимо оплатить работу оценщика, который также рекомендуется банком. А если попытаться осуществить перекредитование в другом банке и погасить этот, то опять оплачиваются все те же услуги.

Договор необходимо внимательно прочитать, ведь на время выплаты ипотеки собственник квартиры — банк. И только с его согласия можно предпринимать какие-то действия относительно квартиры, например, сдать ее в аренду или продать. Иногда банк оговаривает в договоре то, что заемщик, до погашения кредита не может поменять место жительства или уволиться с работы. Надо смотреть, чтобы в договоре был пункт о досрочном погашении кредита, и чтобы банк не оговаривал себе право поменять процентную ставку, чтобы она была фиксированной.

Следует помнить, что если основная единица платежа по ипотеке — иностранная валюта, то вполне возможны за период выплаты изменения курса, что также отразится на кредите. Лучше отказаться от предложения банка заключить договор под «плавающую» ставку, которая зависит от общего состояния ставок на финансовых биржах. Уследить за ставками биржи не так просто, а переплатить тогда придется, если ситуация будет складываться отрицательно для заемщика.

Если квартира будет уничтожена, скажем в результате пожара или взрыва, то банку нужно будет предоставить другую квартиру. В случае повреждения квартиры (например, залили сверху) — и нужен ремонт, то придется договариваться с банком. И в первом и во втором случаях — банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

В случае ареста квартиры и продажи ее за долги, а также, если кто-то выдвинет свои права на собственность данной квартиры, банк также окажется в выигрыше, так как все поступившие средства от продажи квартиры будут отданы ему, а заемщик потеряет все. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно внимательно проверять договор на выданный кредит и лучше с приглашением опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Могут возникнуть проблемы с выплатами, так как при сегодняшней нестабильной ситуации в экономике возможна потеря работы и какого-либо дохода. В договоре за неуплату ежемесячных взносов предусмотрены разные санкции от пени и штрафа и до выселения из квартиры. Когда действительно удается доказать уважительную причину, по которой человек не делает необходимых выплат по ипотеке (сокращение, задержка заработной платы и т. д.), банк может реструктуризировать долг, в этом случае предусматриваются меры от уменьшения взноса и, даже, до списания части долга.

Банк может также уменьшить ставку кредита, отменить штрафы и пени, наложенные за неплатеж или же на какое-то время разрешить совсем не выплачивать взносы или платить только проценты по кредиту.

Есть варианты и совсем прекратить выплачивать ипотеку. Если уже отдано 2/3 долга, можно разорвать договор и, с согласия банка, продать квартиру. И часть денег возможно и вернуть. А можно, с согласия банка, сдавать квартиру в наем и полученными деньгами расплачиваться, конечно, только в том случае, если сам заемщик не живет в этой квартире.

Ипотечное кредитование — реальная возможность на покупку жилья, но прежде, чем брать ипотеку, надо взвесить все за и против и если уж решение о заключении ипотечного договора принято, то внимательно ознакомиться с его условиями.

Лучшие предложения

Кредиты Банки

Без справок!

Ставка от 11%
До 1 500 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит

Кредиты Банки

Лучшие условия!

Ставка от 8%
До 3 000 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит

Кредиты Банки

Под залог!

Ставка 6%
До 8 000 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит