Суть и правила получения ипотеки

Ипотека — форма сделки с банком, при которой в качестве залога выступает недвижимое имущество владельца. В более узком смысле получить ипотечное кредитование — значит получить определенную сумму на приобретение жилья с возможностью выплаты в течение определенного срока с учетом процентной ставки. Благодаря этой возможности немало семей, в том числе молодых, сумели обзавестись собственной крышей над головой. В случае длительной задержки по выплате банк имеет право обратиться в суд с требованием продать квартиру и оплатить долг.

Как решить, стоит ли брать ипотеку

Прежде всего, стоит сравнить соотношение стоимости выбранной квартиры либо земельного участка с общим семейным доходом. По правилам законодательства ежемесячный взнос не должен превышать 30% от официального дохода семьи. Если есть возможность устроиться на более высокооплачиваемую должность, почему бы не сделать это как можно скорее?

Что требуется от заемщика?

Главную роль в решении относительно выдачи кредита играет уровень доходов заемщика, ведь в интересах банка гарантия на получение выплаты за кредит и процентов. Прежде всего, важна зарплата, но иные поступления в бюджет тоже учитываются. Также играют роль отношения с законом, кредитная история, репутация и даже внешний вид и манера поведения. В случае, если супругам не исполнилось 35 лет, существует возможность воспользоваться программой ипотеки для молодой семьи с пониженной кредитной ставкой.

Обязательно ли платить первоначальный взнос?

Большинство ипотечных программ требуют внесения первых 15-40% от величины всей суммы сразу. Не у всех есть такая возможность, поэтому многие предпочитают оформлять ипотеку на более жестких требованиях, с меньшим сроком и более высокими процентами.

Порядок погашения кредита

Большинство банков предоставляют кредиты на условиях аннуитетной системы. Это значит, что общая сумма разбивается на равные платежи, которые следует погашать в определенные одинаковые сроки. При желании всю сумму можно будет выплатить досрочно. Естественно, за возможность использования столь крупной суммы в один момент нужно платить. Обычно стоимость составляет 11-15% годовых в зависимости от срока, социального статуса, наличия оформленных льгот.

Этапы оформления ипотечного кредита:

- выбор подходящего банка и подача заявки;

- сбор, оформление и предоставление всех необходимых документов (паспорт, справка о доходах, бумаги, подтверждающие наличие другого залога, подтверждения от поручителей и т. д.);

- получение положительного ответа;

- заключение сделки с продавцом купли-продажи и подписание договора с банком;

- государственная регистрация на право собственности участка с ипотекой;

- передача полученных денег продавцу.

Лучшие предложения по кредитам

Кредиты Банки

Без справок!

Ставка от 11%
До 1 500 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит

Кредиты Банки

Лучшие условия!

Ставка от 8%
До 3 000 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит

Кредиты Банки

Под залог!

Ставка 6%
До 8 000 000 руб.
Наличными

Получить кредит Получить кредит